Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşümü ve konut arzını artıracak yeni çalışma hakkında bilgi verdi.
SPK'nın hazırladığı proje için Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GIF) oluşturulmasına ilişkin yönetmelikte son aşamaya gelindiğini belirten Şimşek, şöyle konuştu: “Meclis tarafından çıkarılacak yönetmelikle gayrimenkule giden yol Düzenlemeyle bu fonların portföylerinde düzenleme yapılacak ve tipoloji değiştirilecek. “Gayrimenkul arzının artmasıyla birlikte konut fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskı da azalacak. Toplumun her kesimi için konuta erişim kolaylaşacak.” dedi.
Şimşek, yeni düzenleme öncesinde gayrimenkul yatırım fonlarının bu projelere yatırım yapıp, inşaat çalışmaları yapamayacağını vurgulayarak, SPK düzenlemesiyle bu kısıtlamaların ortadan kaldırılacağını söyledi.
Gayrimenkul yatırım fonlarının artık kendilerinin ya da başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabileceklerini belirten Şimşek, şöyle konuştu: “Dolayısıyla proje gayrimenkul yatırım fonları, üzerinde proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini bu yatırımlarına dahil edebilecek. Yönetmelikte belirtilecek şartları sağlayan fonların başlığında “proje” ibaresi yer alıyor. “Bu bakımdan proje bazlı gayrimenkul yatırım fonları, mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı bir içeriğe sahip olacak. Projeleri cüzdanlarında.” dedi.
İsteyene gelir, isteyene yuvadır
Bakan Şimşek, SPK tarafından hayata geçirilecek projenin, yatırımcının projeye ilişkin risklerini azaltmak amacıyla bir garanti mekanizması getirdiğini, böylece fonun gelir paylaşımı anlaşmalarından doğan haklarının güvence altına alındığını belirterek, şöyle konuştu: “Bu düzenleme aynı zamanda yatırımcılara, Fonun faaliyetlerine ilişkin yatırım kararını etkileyebilecek değişiklikler olması durumunda fondan çıkılması sağlanacak ve böylece “yatırımcı şikayetlerinin de önüne geçilmiş olacak”.
Yatırımcıların proje sonunda gayrimenkul satarak veya kiralayarak gelir elde edebileceklerini ya da ayni olarak ev sahibi olma imkanına da sahip olabileceklerini söyleyen Şimşek, gayrimenkul yatırım fonları hakkında şu bilgileri paylaştı:
“Emisyon sertifikaları SPK tarafından onaylanmış 184 gayrimenkul yatırım fonu var. Şu anda 149 portföylü fon var ancak bu fonların portföy büyüklüğü yaklaşık 82,7 milyar lira civarında. Bunların sayısının da artması bekleniyor. Yeni düzenlemeyle birlikte fonlar artacak. Garantiye dayalı fonların sağlam yapısı sayesinde gayrimenkul projelerinin üretimi güvenli bir şekilde gerçekleştirilebilecek. “Bu güven ortamında yatırımcılar yatırım yaparak ev sahibi olabilecekler. Kooperatif mantığıyla küçük tasarruflar. “
“Fiyatlardaki düşüş eğilimine katkı sağlayacak”
Düzenlemenin toplum genelinde tasarruf eğilimini artırması gerektiğini vurgulayan Şimşek, şöyle konuştu:
“Düzenleme, kentsel dönüşümün finansmanı ve konut arzının artırılması açısından önemli bir araç olacak. Bu yatırım fonları, hem geliştirecekleri projelerle hem de satın alabilecekleri bağımsız konutlarla gayrimenkul piyasasında arz hareketliliğini artıracak. Bu toparlanma, diğer projelerden ve dolayısıyla fiyatlardaki düşüş eğilimine büyük katkı sağlayabilir, 'Düzenleme, konut üreticilerinin ihtiyaç duydukları finansmanı sermaye piyasalarından temin etmeleri için çok değerli bir alternatif sunacaktır. Dolayısıyla tasarruf sahipleri küçük tasarruflarını reel varlıklara yatırabilecekler. gayrimenkul projeleri.”